Montaut
Découvrez Montaut : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Montaut, dans le quart supérieur des prix du département (46e/309) : 1 770 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
10 ventes à Montaut sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 115% sur 10 ans pour les maisons, de 849 à 1 826 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 770 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +115% entre 2015 et 2025 (849 € → 1 826 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 415 € | 374–457 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 711 € | 640–782 € |
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 824 € | 742–906 € |
| 120 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 150 m² | 1 106 € | 995–1 217 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montaut a évolué de +21% sur 5 ans (+115% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 849 € | 849 € |
| 2016 | — | 1 461 € | 1 461 € |
| 2017 | — | 833 € | 833 € |
| 2018 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2019 | — | 909 € | 909 € |
| 2020 | — | 1 101 € | 1 101 € |
| 2021 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2022 | — | 917 € | 917 € |
| 2023 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2024 | — | 2 146 € | 2 146 € |
| 2025 | — | 1 826 € | 1 826 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeneuve-du-Paréage | 1 369 | 1 728 | 3.2 km |
| Le Vernet | 1 208 | 1 711 | 4.2 km |
| Mazères | 1 182 | 1 649 | 5.2 km |
| Bonnac | 924 | 1 261 | 5.8 km |
| Trémoulet | — | 906 | 5.8 km |
| Gaudiès | — | 1 479 | 6.2 km |
| Le Carlaret | — | 1 284 | 6.8 km |
| La Bastide-de-Lordat | 758 | 2 127 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 45 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 63 k€–106 k€ |
| 90 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 164 k€ | 131 k€–197 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 138 k€–249 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 219 k€–329 k€ |