Montazels
Découvrez Montazels : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Montazels se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (65e/422) : 1 906 €/m² pour les maisons, en hausse de +21,9% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Montazels a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 126% (de 971 à 2 194 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 906 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +126% entre 2015 et 2025 (971 € → 2 194 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
| 120 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 150 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montazels a évolué de +58% sur 5 ans (+126% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 971 € | 971 € |
| 2016 | — | 1 091 € | 1 091 € |
| 2017 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2018 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2019 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2020 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2021 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2022 | — | 1 484 € | 1 484 € |
| 2023 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2024 | — | 1 800 € | 1 800 € |
| 2025 | — | 2 194 € | 2 194 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 2 | 13 | 15 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Antugnac | — | 1 341 | 2.2 km |
| Espéraza | 1 145 | 1 259 | 2.9 km |
| Couiza | 1 114 | 909 | 2.9 km |
| Luc-sur-Aude | — | 1 370 | 3.4 km |
| Coustaussa | — | 1 257 | 3.9 km |
| Cassaignes | — | 1 460 | 4.4 km |
| Alet-les-Bains | 2 583 | 1 383 | 4.8 km |
| Rennes-le-Château | 4 559 | 1 547 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 129 k€–201 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 141 k€–275 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 176 k€–389 k€ |