Montboucher-sur-Jabron
Découvrez Montboucher-sur-Jabron : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Montboucher-sur-Jabron, dans le quart supérieur des prix du département (78e/346) : 2 072 €/m² pour les appartements et 2 828 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,4% sur un an, avec 38 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,4%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
38 transactions à Montboucher-sur-Jabron sur un an, dont 6 appartements et 32 maisons. Les loyers médians à Montboucher-sur-Jabron : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 734 à 2 336 €/m², soit +35%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 072 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 828 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 7,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +35% entre 2015 et 2025 (1 734 € → 2 336 €/m²).
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (2 386 € → 2 726 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 762 € | 686–838 € |
| 80 m² | 894 € | 805–983 € |
| 100 m² | 990 € | 891–1 089 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 120 m² | 1 283 € | 1 155–1 411 € |
| 150 m² | 1 515 € | 1 364–1 667 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montboucher-sur-Jabron a évolué de +21% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 734 € | 2 386 € | 2 296 € |
| 2016 | 1 744 € | 2 571 € | 2 437 € |
| 2017 | 1 306 € | 2 515 € | 2 230 € |
| 2018 | 2 217 € | 2 189 € | 2 194 € |
| 2019 | 1 773 € | 2 294 € | 2 164 € |
| 2020 | 1 504 € | 2 500 € | 2 236 € |
| 2021 | 1 813 € | 2 321 € | 2 197 € |
| 2022 | 1 892 € | 2 916 € | 2 611 € |
| 2023 | 1 973 € | 3 167 € | 2 800 € |
| 2024 | 1 712 € | 2 890 € | 2 645 € |
| 2025 | 2 336 € | 2 726 € | 2 664 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 25 | 29 |
| 2016 | 6 | 31 | 37 |
| 2017 | 8 | 26 | 34 |
| 2018 | 6 | 30 | 36 |
| 2019 | 13 | 39 | 52 |
| 2020 | 9 | 25 | 34 |
| 2021 | 11 | 34 | 45 |
| 2022 | 14 | 33 | 47 |
| 2023 | 8 | 18 | 26 |
| 2024 | 5 | 19 | 24 |
| 2025 | 6 | 32 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puygiron | 1 068 | 2 692 | 3.4 km |
| Espeluche | 2 010 | 2 633 | 3.7 km |
| Sauzet | 1 295 | 2 780 | 4.1 km |
| La Bâtie-Rolland | 1 541 | 2 559 | 4.1 km |
| Montélimar | 1 760 | 2 450 | 5.2 km |
| Saint-Marcel-lès-Sauzet | 1 782 | 2 617 | 5.3 km |
| Bonlieu-sur-Roubion | 1 322 | 2 461 | 5.6 km |
| Rochefort-en-Valdaine | — | 2 148 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 86 k€ | 58 k€–110 k€ |
| 50 m² | 130 k€ | 86 k€–162 k€ |
| 70 m² | 155 k€ | 112 k€–179 k€ |
| 90 m² | 172 k€ | 146 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 230 k€ | 170 k€–309 k€ |
| 120 m² | 344 k€ | 253 k€–403 k€ |
| 150 m² | 424 k€ | 335 k€–506 k€ |