Prix immobilier à Montcel
Montcel
Découvrez Montcel : cadre de vie, immobilier et données clés.
550habitants
1 467€/m²
Forces
Boom démographique
Prix doux
Ville qui attire
Vigilances
Loin de tout
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Montcel
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montcel : 1 467 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 maisons vendus à Montcel sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 8,4 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 10% sur 10 ans pour les maisons à Montcel, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 467 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -10% entre 2015 et 2025 (1 545 € → 1 394 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 585 € | 527–644 € |
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 760 € | 684–836 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 802 € | 722–882 € |
| 120 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 150 m² | 1 077 € | 969–1 185 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montcel a évolué de -26% sur 5 ans (-10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2016 | — | 991 € | 991 € |
| 2017 | — | 1 790 € | 1 790 € |
| 2018 | — | 1 735 € | 1 735 € |
| 2019 | — | 1 464 € | 1 464 € |
| 2020 | — | 1 889 € | 1 889 € |
| 2021 | — | 1 625 € | 1 625 € |
| 2022 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 480 € | 1 480 € |
| 2025 | — | 1 394 € | 1 394 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jozerand | — | 1 749 | 2.9 km |
| Saint-Hilaire-la-Croix | 2 746 | 1 544 | 3.1 km |
| Combronde | 1 097 | 1 810 | 3.5 km |
| Charbonnières-les-Vieilles | 1 636 | 1 379 | 5.0 km |
| Champs | 640 | 1 473 | 5.7 km |
| Saint-Agoulin | 828 | 1 736 | 5.7 km |
| Teilhède | — | 1 983 | 6.0 km |
| Saint-Myon | — | 1 955 | 6.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 122 k€ | 105 k€–189 k€ |
| 120 m² | 193 k€ | 172 k€–250 k€ |
| 150 m² | 204 k€ | 163 k€–245 k€ |