Montégut-Plantaurel
Découvrez Montégut-Plantaurel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montégut-Plantaurel : 2 375 €/m² pour les appartements et 1 313 €/m² pour les maisons, en hausse de +36,2% sur un an, 3 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Montégut-Plantaurel sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Hausse de 109% sur 7 ans pour les maisons, de 944 à 1 973 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 375 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 1 313 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,4 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : 4,7% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +109% entre 2015 et 2022 (944 € → 1 973 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 388 € | 349–427 € |
| 60 m² | 555 € | 500–611 € |
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 721 € | 649–793 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montégut-Plantaurel a évolué de +6% sur 5 ans (+109% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -75% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 944 € | 944 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 859 € | 1 859 € |
| 2019 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2020 | — | 835 € | 835 € |
| 2021 | — | 1 448 € | 1 448 € |
| 2022 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | 1 | — | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Monesple | — | 1 012 | 2.7 km |
| Cazaux | — | 3 973 | 3.1 km |
| Aigues-Juntes | — | 910 | 3.4 km |
| Madière | — | 1 381 | 3.8 km |
| Saint-Victor-Rouzaud | — | 1 456 | 4.4 km |
| Pailhès | 500 | 1 266 | 4.9 km |
| Artix | — | 1 402 | 5.5 km |
| Loubens | — | 1 482 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 84 k€ | 63 k€–104 k€ |
| 50 m² | 139 k€ | 104 k€–174 k€ |
| 70 m² | 195 k€ | 146 k€–244 k€ |
| 90 m² | 251 k€ | 188 k€–313 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
| 120 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 150 m² | 185 k€ | 139 k€–232 k€ |