Montéléger
Découvrez Montéléger : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Montéléger, dans le quart supérieur des prix du département (46e/346) : 1 712 €/m² pour les appartements et 2 831 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,2% sur un an. 16 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
16 ventes à Montéléger sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons), en hausse de 23% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 712 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 831 € | 2 400 € | +18% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (2 143 € → 2 525 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 804 € | 724–884 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montéléger a évolué de -13% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -6% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 324 € | 2 143 € | 1 929 € |
| 2016 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2017 | — | 2 481 € | 2 481 € |
| 2018 | — | 2 518 € | 2 518 € |
| 2019 | — | 2 703 € | 2 703 € |
| 2020 | — | 3 097 € | 3 097 € |
| 2021 | — | 2 887 € | 2 887 € |
| 2022 | — | 2 821 € | 2 821 € |
| 2023 | — | 2 543 € | 2 543 € |
| 2024 | — | 3 616 € | 3 616 € |
| 2025 | — | 2 525 € | 2 525 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 17 | 23 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | 1 | 13 | 14 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Beauvallon | 1 872 | 2 757 | 1.8 km |
| Beaumont-lès-Valence | 2 334 | 2 831 | 2.5 km |
| Portes-lès-Valence | 2 379 | 2 536 | 4.1 km |
| Montmeyran | 1 723 | 2 867 | 4.9 km |
| Étoile-sur-Rhône | 1 955 | 2 814 | 5.0 km |
| Malissard | 2 712 | 2 778 | 5.6 km |
| Montoison | 1 432 | 2 957 | 6.5 km |
| Montvendre | 1 839 | 2 853 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 173 k€ | 130 k€–217 k€ |
| 70 m² | 243 k€ | 182 k€–303 k€ |
| 90 m² | 312 k€ | 234 k€–390 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 204 k€–316 k€ |
| 120 m² | 325 k€ | 263 k€–440 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 332 k€–538 k€ |