Montfaucon-en-Velay
Découvrez Montfaucon-en-Velay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 048 €/m² pour les appartements et 1 530 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Montfaucon-en-Velay, sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,9% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Montfaucon-en-Velay sur un an, dont 2 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Montfaucon-en-Velay : 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 754 à 1 057 €/m², soit +40%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 048 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 530 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2016 et 2024 (754 € → 1 057 €/m²).
Maisons : +34% entre 2016 et 2025 (1 220 € → 1 637 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 468 € | 421–515 € |
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 637 € | 573–701 € |
| 100 m² | 757 € | 681–833 € |
| 120 m² | 860 € | 774–946 € |
| 150 m² | 1 016 € | 914–1 118 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montfaucon-en-Velay a évolué de +19% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | 754 € | 1 220 € | 1 026 € |
| 2017 | — | 822 € | 822 € |
| 2018 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2019 | 777 € | 1 254 € | 1 127 € |
| 2020 | 608 € | 1 160 € | 1 033 € |
| 2021 | — | 1 380 € | 1 380 € |
| 2022 | 899 € | 1 684 € | 1 353 € |
| 2023 | 1 090 € | 1 230 € | 1 190 € |
| 2024 | 1 057 € | 1 515 € | 1 401 € |
| 2025 | — | 1 637 € | 1 637 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 1 | 2 |
| 2016 | 5 | 7 | 12 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 14 | 15 |
| 2019 | 4 | 11 | 15 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 8 | 11 | 19 |
| 2023 | 4 | 10 | 14 |
| 2024 | 3 | 9 | 12 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Raucoules | 922 | 1 879 | 3.3 km |
| Montregard | 1 072 | 1 494 | 3.7 km |
| Dunières | 1 030 | 1 775 | 3.9 km |
| Lapte | 996 | 1 550 | 6.9 km |
| Saint-Pal-de-Mons | 1 125 | 2 076 | 7.2 km |
| Le Mas-de-Tence | 778 | 1 385 | 8.1 km |
| Tence | 1 063 | 1 772 | 8.1 km |
| Chenereilles | — | 2 217 | 8.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 98 k€–195 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 111 k€–239 k€ |
| 150 m² | 244 k€ | 195 k€–293 k€ |