Montfleur
Découvrez Montfleur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 698 €/m² pour les maisons, en hausse de +24,2% sur un an à Montfleur, dans le quart supérieur des prix du département (118e/476), sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Montfleur sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (-40%). Les loyers médians à Montfleur : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 139 à 1 962 €/m², soit +72%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 698 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +72% entre 2015 et 2025 (1 139 € → 1 962 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 334 € | 301–367 € |
| 40 m² | 400 € | 360–440 € |
| 60 m² | 572 € | 515–629 € |
| 80 m² | 671 € | 604–738 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 636 € | 572–700 € |
| 100 m² | 755 € | 680–831 € |
| 120 m² | 858 € | 772–944 € |
| 150 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montfleur a évolué de +126% sur 5 ans (+72% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 570 € | 570 € |
| 2019 | — | 548 € | 548 € |
| 2020 | — | 983 € | 983 € |
| 2021 | — | 867 € | 867 € |
| 2022 | — | 1 272 € | 1 272 € |
| 2023 | — | 1 510 € | 1 510 € |
| 2024 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2025 | — | 1 962 € | 1 962 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouillat | — | 1 038 | 2.1 km |
| Broissia | — | 1 145 | 2.7 km |
| Charnod | — | 1 015 | 3.7 km |
| Aromas | 724 | 1 575 | 5.5 km |
| Vosbles-Valfin | — | 1 144 | 5.8 km |
| Val-d'Épy | 1 022 | 1 461 | 6.4 km |
| Nivigne et Suran | 1 136 | 1 815 | 6.8 km |
| Courmangoux | — | 1 623 | 6.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 132 k€–221 k€ |
| 120 m² | 235 k€ | 177 k€–294 k€ |
| 150 m² | 294 k€ | 221 k€–368 k€ |