Montfrin
Découvrez Montfrin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Montfrin : 1 633 €/m² pour les appartements et 2 093 €/m² pour les maisons, en baisse de -24% sur un an. 37 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,7%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
37 ventes à Montfrin sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 24% par rapport aux 49 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché. Hausse de 54% sur 8 ans pour les appartements, de 891 à 1 375 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 633 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 093 € | 2 400 € | -13% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +54% entre 2017 et 2025 (891 € → 1 375 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 743 € → 2 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 934 € | 841–1 027 € |
| 120 m² | 1 062 € | 956–1 168 € |
| 150 m² | 1 254 € | 1 129–1 379 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montfrin a évolué de -7% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 37 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2016 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2017 | 891 € | 1 904 € | 1 691 € |
| 2018 | 1 619 € | 1 981 € | 1 946 € |
| 2019 | 870 € | 1 993 € | 1 927 € |
| 2020 | 1 365 € | 2 115 € | 2 054 € |
| 2021 | 2 012 € | 2 079 € | 2 074 € |
| 2022 | — | 2 361 € | 2 361 € |
| 2023 | 1 804 € | 2 095 € | 2 051 € |
| 2024 | 1 810 € | 2 193 € | 2 154 € |
| 2025 | 1 375 € | 2 000 € | 1 932 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 26 | 28 |
| 2016 | 2 | 36 | 38 |
| 2017 | 8 | 30 | 38 |
| 2018 | 4 | 38 | 42 |
| 2019 | 3 | 48 | 51 |
| 2020 | 4 | 45 | 49 |
| 2021 | 5 | 57 | 62 |
| 2022 | 2 | 53 | 55 |
| 2023 | 6 | 34 | 40 |
| 2024 | 5 | 44 | 49 |
| 2025 | 4 | 33 | 37 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Comps | 1 597 | 2 697 | 2.9 km |
| Meynes | 1 856 | 2 864 | 3.1 km |
| Vallabrègues | 1 741 | 2 029 | 3.9 km |
| Théziers | 1 754 | 2 375 | 4.2 km |
| Sernhac | 1 825 | 2 162 | 4.8 km |
| Saint-Pierre-de-Mézoargues | 1 855 | 2 786 | 5.4 km |
| Jonquières-Saint-Vincent | 2 607 | 2 423 | 5.9 km |
| Fournès | 1 669 | 2 186 | 6.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 50 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 70 m² | 96 k€ | 72 k€–120 k€ |
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 127 k€–234 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 161 k€–315 k€ |
| 150 m² | 296 k€ | 203 k€–396 k€ |