Montgailhard
Découvrez Montgailhard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Montgailhard, des prix modérés, dans le quart supérieur des prix du département (75e/309) : 992 €/m² pour les appartements et 1 702 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le marché tourne avec 20 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,4%.
Analyse
Le marché de Montgailhard a enregistré 20 ventes (2 appartements, 18 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,4%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 992 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 702 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,4% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2020 et 2022 (1 216 € → 1 218 €/m²).
Maisons : +65% entre 2015 et 2025 (1 044 € → 1 725 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 300 € | 270–330 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 515 € | 464–567 € |
| 80 m² | 604 € | 544–664 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montgailhard a évolué de +20% sur 5 ans (+65% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 044 € | 1 044 € |
| 2016 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2017 | — | 1 252 € | 1 252 € |
| 2018 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2019 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2020 | 1 216 € | 1 572 € | 1 530 € |
| 2021 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2022 | 1 218 € | 2 048 € | 1 935 € |
| 2023 | — | 1 732 € | 1 732 € |
| 2024 | — | 1 663 € | 1 663 € |
| 2025 | — | 1 725 € | 1 725 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 26 | 27 |
| 2016 | 1 | 12 | 13 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 3 | 19 | 22 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 20 k€ | 15 k€–25 k€ |
| 50 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 70 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 90 m² | 59 k€ | 44 k€–74 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 158 k€ | 132 k€–208 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 148 k€–259 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 166 k€–323 k€ |