Monticello
Découvrez Monticello : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Monticello affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, 4e commune la plus chère du département sur 215 : 4 749 €/m² pour les appartements et 5 432 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Le volume limité (21 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
21 transactions à Monticello sur un an, dont 10 appartements et 11 maisons, contre 28 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Monticello : 15 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 4 452 à 4 849 €/m², soit +9%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 749 € | 3 750 € | +27% |
| Prix maison m² | 5 432 € | 2 400 € | +126% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 3,8% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2025 (4 452 € → 4 849 €/m²).
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (4 205 € → 5 417 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 526 € | 473–579 € |
| 40 m² | 631 € | 568–694 € |
| 60 m² | 901 € | 811–991 € |
| 80 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 100 m² | 1 171 € | 1 054–1 288 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Monticello a évolué de +13% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 452 € | 4 205 € | 4 262 € |
| 2016 | 3 043 € | 4 000 € | 3 521 € |
| 2017 | 3 563 € | 4 043 € | 3 793 € |
| 2018 | 4 071 € | 4 312 € | 4 197 € |
| 2019 | 3 793 € | 4 239 € | 4 074 € |
| 2020 | 4 115 € | 5 401 € | 4 829 € |
| 2021 | 4 100 € | 5 053 € | 4 550 € |
| 2022 | 4 340 € | 4 510 € | 4 409 € |
| 2023 | 4 562 € | 5 531 € | 5 084 € |
| 2024 | 4 732 € | 5 390 € | 5 121 € |
| 2025 | 4 849 € | 5 417 € | 5 147 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 10 | 13 |
| 2016 | 5 | 5 | 10 |
| 2017 | 12 | 11 | 23 |
| 2018 | 10 | 11 | 21 |
| 2019 | 10 | 17 | 27 |
| 2020 | 12 | 15 | 27 |
| 2021 | 19 | 17 | 36 |
| 2022 | 22 | 15 | 37 |
| 2023 | 12 | 14 | 26 |
| 2024 | 9 | 13 | 22 |
| 2025 | 10 | 11 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| L'Île-Rousse | 4 562 | 4 624 | 2.5 km |
| Santa-Reparata-di-Balagna | 4 247 | 4 405 | 3.3 km |
| Belgodère | 4 368 | 3 274 | 4.6 km |
| Corbara | 2 967 | 7 202 | 4.9 km |
| Occhiatana | 2 345 | 3 728 | 4.9 km |
| Ville-di-Paraso | 2 336 | 2 899 | 4.9 km |
| Speloncato | 2 111 | 2 500 | 5.4 km |
| Pigna | 6 613 | 3 602 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 170 k€ | 129 k€–209 k€ |
| 50 m² | 253 k€ | 205 k€–290 k€ |
| 70 m² | 352 k€ | 256 k€–411 k€ |
| 90 m² | 449 k€ | 297 k€–561 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 490 k€ | 433 k€–615 k€ |
| 120 m² | 650 k€ | 524 k€–869 k€ |
| 150 m² | 831 k€ | 635 k€–1,12 M€ |