Montjay
Découvrez Montjay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montjay, parmi les prix les plus bas du département (152e/160) : 1 341 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,7% sur un an. Avec 3 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
3 maisons vendus à Montjay sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 40% en 9 ans (1 566 → 938 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 341 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -40% entre 2015 et 2024 (1 566 € → 938 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 618 € | 556–680 € |
| 100 m² | 734 € | 661–807 € |
| 120 m² | 835 € | 752–919 € |
| 150 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montjay a évolué de -41% sur 5 ans (-40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -87% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2016 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 341 € | 1 341 € |
| 2022 | — | 1 125 € | 1 125 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 938 € | 938 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 1 | 1 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sorbiers | 959 | 1 361 | 3.4 km |
| Chanousse | — | 1 613 | 3.6 km |
| Villebois-les-Pins | — | 1 638 | 5.3 km |
| Étoile-Saint-Cyrice | — | 1 014 | 5.5 km |
| L'Épine | 1 216 | 2 000 | 6.6 km |
| Ribeyret | — | 1 206 | 6.7 km |
| Montclus | — | 1 941 | 7.0 km |
| Saint-André-de-Rosans | 795 | 1 506 | 7.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 341 k€ | 256 k€–426 k€ |
| 120 m² | 454 k€ | 341 k€–568 k€ |
| 150 m² | 568 k€ | 426 k€–710 k€ |