Montjoie-en-Couserans
Découvrez Montjoie-en-Couserans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montjoie-en-Couserans : 670 €/m² pour les appartements et 1 575 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,2% sur un an, 12 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Montjoie-en-Couserans sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 9% sur 10 ans pour les maisons, de 1 505 à 1 634 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 670 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 575 € | 2 400 € | -34% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 16,4% | 3,2% | +13,2 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +9% entre 2015 et 2025 (1 505 € → 1 634 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 321 € | 289–353 € |
| 40 m² | 385 € | 347–424 € |
| 60 m² | 550 € | 495–605 € |
| 80 m² | 646 € | 581–711 € |
| 100 m² | 716 € | 644–788 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 620 € | 558–682 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
| 120 m² | 836 € | 752–920 € |
| 150 m² | 987 € | 888–1 086 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montjoie-en-Couserans a évolué de +4% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 505 € | 1 505 € |
| 2016 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2017 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2018 | — | 1 425 € | 1 425 € |
| 2019 | — | 1 184 € | 1 184 € |
| 2020 | — | 1 546 € | 1 546 € |
| 2021 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2022 | — | 1 535 € | 1 535 € |
| 2023 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2024 | — | 1 456 € | 1 456 € |
| 2025 | — | 1 634 € | 1 634 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 12 | 13 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montesquieu-Avantès | — | 1 200 | 3.9 km |
| Gajan | — | 1 744 | 4.1 km |
| Saint-Lizier | 1 550 | 1 328 | 4.2 km |
| Saint-Girons | 1 192 | 1 506 | 4.8 km |
| Contrazy | — | 1 634 | 5.4 km |
| Lescure | — | 1 206 | 5.4 km |
| Lorp-Sentaraille | 1 209 | 1 623 | 5.5 km |
| Encourtiech | — | 1 097 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 17 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 70 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 90 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 146 k€–226 k€ |
| 120 m² | 197 k€ | 158 k€–270 k€ |
| 150 m² | 245 k€ | 201 k€–321 k€ |