Montjoux
Découvrez Montjoux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Montjoux dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (48e/346) : 2 793 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,3% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Montjoux sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Montjoux : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 814 à 2 659 €/m², soit +47%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 793 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +47% entre 2015 et 2025 (1 814 € → 2 659 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 083 € | 975–1 191 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montjoux a évolué de +2% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 814 € | 1 814 € |
| 2016 | — | 1 728 € | 1 728 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 467 € | 1 467 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 457 € | 1 457 € |
| 2021 | — | 2 600 € | 2 600 € |
| 2022 | — | 2 080 € | 2 080 € |
| 2023 | — | 2 854 € | 2 854 € |
| 2024 | — | 2 965 € | 2 965 € |
| 2025 | — | 2 659 € | 2 659 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | 1 | 2 | 3 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Teyssières | — | 1 494 | 4.8 km |
| Roche-Saint-Secret-Béconne | 1 418 | 3 050 | 4.9 km |
| Vesc | 2 625 | 1 754 | 4.9 km |
| Dieulefit | 1 958 | 2 734 | 5.6 km |
| Le Pègue | 1 563 | 2 614 | 5.7 km |
| Comps | — | 2 658 | 7.0 km |
| Orcinas | — | 2 775 | 7.1 km |
| Valouse | — | 1 788 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 50 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 70 m² | 87 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 90 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 239 k€ | 179 k€–299 k€ |
| 120 m² | 319 k€ | 239 k€–399 k€ |
| 150 m² | 399 k€ | 299 k€–499 k€ |