Montmérac
Découvrez Montmérac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Montmérac combine prix bas (1 170 €/m² pour les maisons, en hausse de +48,4% sur un an) et marché actif (9 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Montmérac a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 50% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 20% (de 1 152 à 1 382 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 170 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 152 € → 1 382 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 340 € | 306–374 € |
| 40 m² | 408 € | 367–449 € |
| 60 m² | 583 € | 525–641 € |
| 80 m² | 684 € | 616–752 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
| 120 m² | 848 € | 763–933 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmérac a évolué de +51% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2016 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2017 | — | 755 € | 755 € |
| 2018 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2019 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2020 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2021 | — | 917 € | 917 € |
| 2022 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2023 | — | 998 € | 998 € |
| 2024 | — | 932 € | 932 € |
| 2025 | — | 1 382 € | 1 382 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Reignac | — | 1 289 | 3.5 km |
| Guimps | — | 1 261 | 4.3 km |
| Barret | — | 1 315 | 4.8 km |
| Barbezieux-Saint-Hilaire | 1 084 | 1 220 | 5.3 km |
| Le Tâtre | — | 1 273 | 5.4 km |
| Saint-Maigrin | — | 1 213 | 6.5 km |
| Salles-de-Barbezieux | — | 1 681 | 6.7 km |
| Saint-Ciers-Champagne | 848 | 1 126 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 36 k€ | 27 k€–45 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 65 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 99 k€–149 k€ |
| 120 m² | 166 k€ | 101 k€–166 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 166 k€–248 k€ |