Montmeyran
Découvrez Montmeyran : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Montmeyran, dans le quart supérieur des prix du département (77e/346) : 1 723 €/m² pour les appartements et 2 867 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an, avec 34 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
34 transactions à Montmeyran sur un an, dont 8 appartements et 26 maisons, contre 28 en moyenne sur les 5 dernières années (+21%). Les loyers médians à Montmeyran : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 1 663 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 723 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 867 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +2% entre 2015 et 2024 (1 634 € → 1 663 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (2 209 € → 2 742 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 710 € | 639–781 € |
| 80 m² | 834 € | 751–917 € |
| 100 m² | 924 € | 832–1 016 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmeyran a évolué de +12% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 634 € | 2 209 € | 2 101 € |
| 2016 | — | 2 393 € | 2 393 € |
| 2017 | 1 476 € | 2 098 € | 1 947 € |
| 2018 | 1 540 € | 2 044 € | 1 976 € |
| 2019 | 1 417 € | 2 048 € | 1 951 € |
| 2020 | 1 718 € | 2 313 € | 2 223 € |
| 2021 | 2 164 € | 2 491 € | 2 454 € |
| 2022 | 1 801 € | 2 337 € | 2 237 € |
| 2023 | 1 935 € | 2 962 € | 2 757 € |
| 2024 | 1 663 € | 3 103 € | 2 623 € |
| 2025 | — | 2 742 € | 2 742 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 6 | 26 | 32 |
| 2016 | 2 | 28 | 30 |
| 2017 | 8 | 25 | 33 |
| 2018 | 3 | 19 | 22 |
| 2019 | 6 | 33 | 39 |
| 2020 | 5 | 28 | 33 |
| 2021 | 4 | 32 | 36 |
| 2022 | 6 | 26 | 32 |
| 2023 | 4 | 16 | 20 |
| 2024 | 8 | 16 | 24 |
| 2025 | 2 | 26 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montvendre | 1 839 | 2 853 | 4.0 km |
| Upie | 1 350 | 2 311 | 4.1 km |
| Montéléger | 1 712 | 2 831 | 4.9 km |
| La Baume-Cornillane | 2 526 | 2 617 | 5.1 km |
| Beaumont-lès-Valence | 2 334 | 2 831 | 5.1 km |
| Ourches | — | 2 194 | 6.0 km |
| Montoison | 1 432 | 2 957 | 6.0 km |
| Barcelonne | — | 2 246 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 175 k€ | 131 k€–218 k€ |
| 50 m² | 291 k€ | 218 k€–364 k€ |
| 70 m² | 407 k€ | 306 k€–509 k€ |
| 90 m² | 524 k€ | 393 k€–655 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 273 k€ | 216 k€–306 k€ |
| 120 m² | 333 k€ | 254 k€–416 k€ |
| 150 m² | 363 k€ | 292 k€–480 k€ |