Montmirat
Découvrez Montmirat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Montmirat dépassent la moyenne nationale : 2 629 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,9% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Montmirat sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Montmirat : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 958 à 2 528 €/m², soit +29%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 629 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 958 € → 2 528 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 381 € | 343–419 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 766 € | 689–843 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 198 € | 1 078–1 318 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmirat a évolué de 0% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 958 € | 1 958 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 005 € | 2 005 € |
| 2018 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2019 | — | 1 930 € | 1 930 € |
| 2020 | — | 2 364 € | 2 364 € |
| 2021 | — | 2 530 € | 2 530 € |
| 2022 | — | 2 282 € | 2 282 € |
| 2023 | — | 2 627 € | 2 627 € |
| 2024 | — | 2 775 € | 2 775 € |
| 2025 | — | 2 528 € | 2 528 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Crespian | 1 104 | 2 552 | 2.2 km |
| Cannes-et-Clairan | 1 620 | 2 591 | 2.7 km |
| Moulézan | 1 730 | 2 226 | 2.7 km |
| Montagnac | 1 363 | 2 141 | 4.8 km |
| Saint-Mamert-du-Gard | 1 587 | 2 508 | 5.0 km |
| Combas | 1 161 | 2 283 | 5.0 km |
| Vic-le-Fesq | 1 616 | 2 929 | 5.0 km |
| Fons | 1 393 | 2 656 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 224 k€–261 k€ |
| 120 m² | 308 k€ | 222 k€–356 k€ |
| 150 m² | 382 k€ | 305 k€–458 k€ |