Montmorot
Découvrez Montmorot : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 683 €/m² pour les appartements et 1 866 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Montmorot, dans le quart supérieur des prix du département (83e/476), avec 52 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,8%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Montmorot a enregistré 52 ventes (22 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 45% (de 1 194 à 1 732 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 683 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 866 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 7,8% | 3,2% | +4,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 194 € → 1 732 €/m²).
Maisons : +15% entre 2015 et 2025 (1 557 € → 1 788 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 382 € | 344–420 € |
| 40 m² | 459 € | 413–505 € |
| 60 m² | 656 € | 590–722 € |
| 80 m² | 769 € | 692–846 € |
| 100 m² | 852 € | 767–937 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 120 € | 1 008–1 232 € |
| 150 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montmorot a évolué de +6% sur 5 ans (+30% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +2% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 194 € | 1 557 € | 1 354 € |
| 2016 | 1 170 € | 1 400 € | 1 294 € |
| 2017 | 1 329 € | 1 533 € | 1 440 € |
| 2018 | 1 364 € | 1 514 € | 1 444 € |
| 2019 | 1 203 € | 1 375 € | 1 311 € |
| 2020 | 1 456 € | 1 500 € | 1 485 € |
| 2021 | 1 254 € | 1 854 € | 1 666 € |
| 2022 | 1 448 € | 1 734 € | 1 585 € |
| 2023 | 1 427 € | 2 055 € | 1 840 € |
| 2024 | 1 704 € | 1 890 € | 1 812 € |
| 2025 | 1 732 € | 1 788 € | 1 764 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 19 | 15 | 34 |
| 2016 | 18 | 21 | 39 |
| 2017 | 22 | 26 | 48 |
| 2018 | 27 | 31 | 58 |
| 2019 | 17 | 29 | 46 |
| 2020 | 13 | 26 | 39 |
| 2021 | 16 | 35 | 51 |
| 2022 | 28 | 26 | 54 |
| 2023 | 13 | 25 | 38 |
| 2024 | 19 | 26 | 45 |
| 2025 | 22 | 30 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Didier | 1 531 | 1 403 | 2.4 km |
| Villeneuve-sous-Pymont | 1 476 | 1 841 | 2.7 km |
| Messia-sur-Sorne | 1 532 | 1 846 | 2.7 km |
| Courlans | 1 038 | 2 031 | 2.8 km |
| Lons-le-Saunier | 1 610 | 1 904 | 3.2 km |
| L'Étoile | 1 071 | 1 827 | 3.4 km |
| Chilly-le-Vignoble | 1 487 | 2 204 | 3.5 km |
| Courbouzon | 1 401 | 1 704 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 39 k€–59 k€ |
| 50 m² | 95 k€ | 70 k€–102 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 99 k€–139 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 119 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 179 k€ | 129 k€–205 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 155 k€–269 k€ |
| 150 m² | 216 k€ | 148 k€–271 k€ |