Montoison
Découvrez Montoison : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Montoison dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (35e/346) : 1 432 €/m² pour les appartements et 2 957 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 13 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,4%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
13 transactions à Montoison sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Montoison : 10 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,4%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 432 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 957 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,2 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (2 181 € → 2 970 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 351 € | 316–386 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 602 € | 542–662 € |
| 80 m² | 706 € | 635–777 € |
| 100 m² | 783 € | 705–861 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montoison a évolué de +23% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 181 € | 2 181 € |
| 2016 | — | 1 710 € | 1 710 € |
| 2017 | 1 325 € | 2 549 € | 2 389 € |
| 2018 | — | 2 477 € | 2 477 € |
| 2019 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2020 | — | 2 682 € | 2 682 € |
| 2021 | — | 2 414 € | 2 414 € |
| 2022 | — | 2 823 € | 2 823 € |
| 2023 | — | 2 928 € | 2 928 € |
| 2024 | — | 2 954 € | 2 954 € |
| 2025 | — | 2 970 € | 2 970 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | 3 | 20 | 23 |
| 2018 | 1 | 24 | 25 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 23 | 23 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 11 | 12 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ambonil | — | 2 815 | 1.8 km |
| Allex | 1 177 | 2 732 | 3.6 km |
| Upie | 1 350 | 2 311 | 3.9 km |
| Étoile-sur-Rhône | 1 955 | 2 814 | 5.7 km |
| Eurre | 5 140 | 2 769 | 5.7 km |
| Montmeyran | 1 723 | 2 867 | 6.0 km |
| Montéléger | 1 712 | 2 831 | 6.5 km |
| Beauvallon | 1 872 | 2 757 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 50 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 70 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 90 m² | 144 k€ | 108 k€–180 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 278 k€ | 215 k€–310 k€ |
| 120 m² | 362 k€ | 264 k€–412 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 295 k€–511 k€ |