Montpezat
Découvrez Montpezat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Montpezat : 1 618 €/m² pour les appartements et 2 485 €/m² pour les maisons, en baisse de -59,1% sur un an. 14 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 9,2%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Montpezat sur un an (21% d'appartements, 79% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 12,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,2%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 618 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 485 € | 2 400 € | +4% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 9,2% | 3,2% | +6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -59% entre 2016 et 2024 (2 736 € → 1 119 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 726 € → 2 660 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 523 € | 471–575 € |
| 60 m² | 747 € | 672–822 € |
| 80 m² | 876 € | 788–964 € |
| 100 m² | 971 € | 874–1 068 € |
Loyer estimé — maison (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 100 m² | 1 156 € | 1 040–1 272 € |
| 120 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 150 m² | 1 551 € | 1 396–1 706 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montpezat a évolué de +9% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 726 € | 1 726 € |
| 2016 | 2 736 € | 1 971 € | 2 124 € |
| 2017 | — | 1 739 € | 1 739 € |
| 2018 | — | 2 295 € | 2 295 € |
| 2019 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2020 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2021 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2022 | — | 2 655 € | 2 655 € |
| 2023 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2024 | 1 119 € | 2 326 € | 2 161 € |
| 2025 | — | 2 660 € | 2 660 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | 3 | 12 | 15 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | 1 | 18 | 19 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 1 | 12 | 13 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 1 | 21 | 22 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 3 | 19 | 22 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Combas | 1 161 | 2 283 | 3.1 km |
| Saint-Mamert-du-Gard | 1 587 | 2 508 | 3.4 km |
| Saint-Côme-et-Maruéjols | 1 815 | 2 762 | 3.5 km |
| Souvignargues | 2 067 | 2 756 | 4.2 km |
| Parignargues | 1 378 | 2 430 | 4.8 km |
| Crespian | 1 104 | 2 552 | 5.0 km |
| Clarensac | 2 493 | 2 876 | 5.6 km |
| Fontanès | 1 582 | 2 403 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 34 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 90 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 175 k€–269 k€ |
| 120 m² | 278 k€ | 202 k€–344 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 252 k€–498 k€ |