Montregard
Découvrez Montregard : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Montregard : 1 494 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an, 8 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
8 ventes à Montregard sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 7% sur 10 ans pour les maisons, de 1 400 à 1 502 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 494 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (1 400 € → 1 502 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 262 € | 236–288 € |
| 40 m² | 314 € | 283–345 € |
| 60 m² | 449 € | 404–494 € |
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 584 € | 526–642 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 960 € | 864–1 056 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montregard a évolué de +5% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 400 € | 1 400 € |
| 2016 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2017 | — | 860 € | 860 € |
| 2018 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2019 | — | 743 € | 743 € |
| 2020 | — | 1 426 € | 1 426 € |
| 2021 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2022 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2023 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 502 € | 1 502 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfaucon-en-Velay | 1 048 | 1 530 | 3.7 km |
| Le Mas-de-Tence | 778 | 1 385 | 4.7 km |
| Dunières | 1 030 | 1 775 | 6.2 km |
| Saint-Bonnet-le-Froid | 1 180 | 1 367 | 6.4 km |
| Saint-André-en-Vivarais | 810 | 1 387 | 6.5 km |
| Raucoules | 922 | 1 879 | 6.7 km |
| Tence | 1 063 | 1 772 | 6.8 km |
| Saint-Julien-Molhesabate | 809 | 1 205 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 70 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 90 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 93 k€–188 k€ |
| 120 m² | 230 k€ | 125 k€–250 k€ |
| 150 m² | 225 k€ | 180 k€–270 k€ |