Montusclat
Découvrez Montusclat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Montusclat : 1 346 €/m² pour les appartements et 1 533 €/m² pour les maisons, en hausse de +26,7% sur un an. Avec 4 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Montusclat a enregistré 4 ventes (1 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 6 ans, les maisons ont pris 186% (de 1 036 à 2 963 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 346 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 533 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +186% entre 2019 et 2025 (1 036 € → 2 963 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 355 € | 320–391 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 591 € | 532–650 € |
| 120 m² | 672 € | 605–739 € |
| 150 m² | 793 € | 714–872 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montusclat a évolué de +142% sur 5 ans (+186% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2020 | — | 1 226 € | 1 226 € |
| 2021 | — | 1 533 € | 1 533 € |
| 2022 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2023 | — | 2 338 € | 2 338 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 963 € | 2 963 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-Chapteuil | 968 | 1 797 | 3.5 km |
| Champclause | 952 | 1 876 | 4.0 km |
| Saint-Front | 972 | 1 539 | 4.6 km |
| Queyrières | 903 | 1 714 | 6.7 km |
| Laussonne | 1 037 | 1 588 | 6.8 km |
| Moudeyres | — | 1 216 | 6.8 km |
| Araules | 947 | 1 787 | 7.5 km |
| Saint-Pierre-Eynac | 1 058 | 2 150 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 267 k€ | 200 k€–333 k€ |
| 120 m² | 356 k€ | 267 k€–444 k€ |
| 150 m² | 444 k€ | 333 k€–556 k€ |