Montvendre
Découvrez Montvendre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 839 €/m² pour les appartements et 2 853 €/m² pour les maisons, en hausse de +17% sur un an à Montvendre, dans le quart supérieur des prix du département (86e/346), au-dessus du marché français. 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,3%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Montvendre a enregistré 9 ventes (2 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,3%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 839 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 853 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,3% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2015 et 2025 (1 947 € → 3 115 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 877 € | 789–965 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 824 € | 742–906 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
| 120 m² | 1 112 € | 1 001–1 223 € |
| 150 m² | 1 313 € | 1 182–1 444 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Montvendre a évolué de +14% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 947 € | 1 947 € |
| 2016 | — | 2 017 € | 2 017 € |
| 2017 | — | 2 798 € | 2 798 € |
| 2018 | 1 750 € | 1 745 € | 1 747 € |
| 2019 | — | 1 940 € | 1 940 € |
| 2020 | — | 2 081 € | 2 081 € |
| 2021 | — | 2 738 € | 2 738 € |
| 2022 | — | 2 761 € | 2 761 € |
| 2023 | — | 2 438 € | 2 438 € |
| 2024 | — | 2 662 € | 2 662 € |
| 2025 | — | 3 115 € | 3 115 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | 3 | 7 | 10 |
| 2019 | 2 | 14 | 16 |
| 2020 | 2 | 8 | 10 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 2 | 7 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Barcelonne | — | 2 246 | 3.4 km |
| Montmeyran | 1 723 | 2 867 | 4.0 km |
| Chabeuil | 2 524 | 2 795 | 4.7 km |
| La Baume-Cornillane | 2 526 | 2 617 | 4.9 km |
| Beaumont-lès-Valence | 2 334 | 2 831 | 5.2 km |
| Malissard | 2 712 | 2 778 | 5.7 km |
| Montéléger | 1 712 | 2 831 | 6.7 km |
| Châteaudouble | 2 153 | 3 473 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
| 70 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 90 m² | 167 k€ | 125 k€–209 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 283 k€ | 122 k€–284 k€ |
| 120 m² | 338 k€ | 198 k€–387 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 333 k€–499 k€ |