Morcourt
Découvrez Morcourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Morcourt, dans le quart supérieur des prix du département (194e/778) : 1 469 €/m² pour les maisons, en baisse de -9,1% sur un an, 6 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Morcourt sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 270 à 1 444 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 469 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 270 € → 1 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 363 € | 327–399 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 622 € | 560–684 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 808 € | 727–889 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 719 € | 647–791 € |
| 100 m² | 853 € | 768–938 € |
| 120 m² | 970 € | 873–1 067 € |
| 150 m² | 1 145 € | 1 031–1 260 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morcourt a évolué de +13% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 270 € | 1 270 € |
| 2016 | — | 1 018 € | 1 018 € |
| 2017 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2018 | — | 702 € | 702 € |
| 2019 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2020 | — | 1 275 € | 1 275 € |
| 2021 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2022 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2023 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 444 € | 1 444 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Rouvroy | — | 1 880 | 2.0 km |
| Remaucourt | — | 1 088 | 2.4 km |
| Omissy | — | 1 437 | 2.6 km |
| Essigny-le-Petit | — | 1 261 | 3.2 km |
| Lesdins | — | 1 391 | 3.4 km |
| Homblières | 917 | 1 414 | 3.6 km |
| Harly | — | 1 247 | 3.9 km |
| Saint-Quentin | 1 132 | 1 121 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 50 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 70 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 90 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 116 k€–187 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 132 k€–226 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 173 k€–260 k€ |