Prix immobilier à Moriat
Moriat
Découvrez Moriat : cadre de vie, immobilier et données clés.
392habitants
1 452€/m²
Forces
Soleil et air pur
Prix doux
Vigilances
Prix en hausse rapide
Loin de tout
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Moriat
Découvrez Moriat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Moriat : 906 €/m² pour les appartements et 1 488 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,1% sur un an, 6 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
6 ventes à Moriat sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,2%, au-dessus du marché. Hausse de 110% sur 10 ans pour les maisons, de 689 à 1 444 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 906 € | 3 750 € | -76% |
| Prix maison m² | 1 488 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +110% entre 2015 et 2025 (689 € → 1 444 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 386 € | 347–425 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 627 € | 564–690 € |
| 100 m² | 745 € | 671–820 € |
| 120 m² | 847 € | 762–932 € |
| 150 m² | 999 € | 899–1 099 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moriat a évolué de +7% sur 5 ans (+110% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 689 € | 689 € |
| 2016 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2017 | — | 932 € | 932 € |
| 2018 | — | 1 285 € | 1 285 € |
| 2019 | — | 1 119 € | 1 119 € |
| 2020 | — | 853 € | 853 € |
| 2021 | — | 1 347 € | 1 347 € |
| 2022 | — | 1 618 € | 1 618 € |
| 2023 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2024 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2025 | — | 1 444 € | 1 444 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charbonnier-les-Mines | 997 | 1 600 | 2.3 km |
| Vichel | — | 1 230 | 2.5 km |
| Chambezon | — | 746 | 3.0 km |
| Lempdes-sur-Allagnon | — | 1 185 | 3.3 km |
| Saint-Gervazy | — | 1 448 | 3.6 km |
| Sainte-Florine | 729 | 1 533 | 4.0 km |
| Frugerès-les-Mines | 1 460 | 1 096 | 4.4 km |
| Beaulieu | 1 517 | 1 316 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–34 k€ |
| 50 m² | 45 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 113 k€–169 k€ |
| 120 m² | 188 k€ | 152 k€–249 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 188 k€–282 k€ |