Morsain
Découvrez Morsain : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Morsain : 922 €/m² pour les appartements et 1 247 €/m² pour les maisons, en hausse de +43,8% sur un an. Avec 9 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Morsain a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 80% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14,9%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 6% en 10 ans (1 416 → 1 333 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 922 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 247 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 14,9% | 3,2% | +11,7 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 14,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2015 et 2025 (1 416 € → 1 333 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 400 € | 360–440 € |
| 40 m² | 480 € | 432–528 € |
| 60 m² | 686 € | 617–755 € |
| 80 m² | 805 € | 725–886 € |
| 100 m² | 892 € | 803–981 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 884 € | 796–972 € |
| 150 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Morsain a évolué de 0% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +80% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2016 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2017 | — | 986 € | 986 € |
| 2018 | — | 1 396 € | 1 396 € |
| 2019 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2020 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2021 | — | 1 148 € | 1 148 € |
| 2022 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2023 | — | 927 € | 927 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 333 € | 1 333 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vézaponin | — | 1 224 | 2.4 km |
| Vassens | — | 1 089 | 3.0 km |
| Nouvron-Vingré | — | 1 131 | 3.2 km |
| Selens | — | 1 012 | 3.7 km |
| Tartiers | — | 1 188 | 3.8 km |
| Épagny | — | 1 600 | 4.7 km |
| Autrêches | 1 176 | 1 777 | 4.8 km |
| Audignicourt | — | 1 235 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 90 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 130 k€ | 98 k€–153 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 122 k€–206 k€ |
| 150 m² | 217 k€ | 173 k€–260 k€ |