Motreff
Découvrez Motreff : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
601 €/m² pour les appartements et 1 249 €/m² pour les maisons, en baisse de -22,3% sur un an à Motreff, parmi les prix les plus bas du département (253e/275), sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Motreff sur un an, dont 1 appartements et 2 maisons, contre 12 en moyenne sur les 5 dernières années (-75%). Les loyers médians à Motreff : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 769 à 1 050 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 601 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 249 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 17,5% | 3,2% | +14,3 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2024 (769 € → 1 050 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 722 € | 650–794 € |
| 120 m² | 821 € | 739–903 € |
| 150 m² | 969 € | 872–1 066 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Motreff a évolué de +29% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -87% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 769 € | 769 € |
| 2016 | — | 833 € | 833 € |
| 2017 | — | 735 € | 735 € |
| 2018 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2019 | — | 595 € | 595 € |
| 2020 | — | 813 € | 813 € |
| 2021 | — | 862 € | 862 € |
| 2022 | — | 878 € | 878 € |
| 2023 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2024 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | 1 | 12 | 13 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Plévin | — | 1 181 | 3.4 km |
| Saint-Hernin | — | 1 154 | 3.9 km |
| Tréogan | — | 727 | 4.4 km |
| Carhaix-Plouguer | 1 562 | 1 321 | 5.5 km |
| Paule | — | 1 125 | 7.5 km |
| Le Moustoir | — | 1 337 | 7.9 km |
| Cléden-Poher | 1 281 | 1 289 | 8.0 km |
| Treffrin | — | 1 300 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 63 k€–135 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 107 k€–181 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 120 k€–232 k€ |