Moulézan
Découvrez Moulézan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Moulézan se situe dans la fourchette médiane : 1 730 €/m² pour les appartements et 2 226 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Moulézan a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 57% (de 1 435 à 2 247 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 730 € | 3 750 € | -54% |
| Prix maison m² | 2 226 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8% | 3,2% | +4,7 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 435 € → 2 247 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moulézan a évolué de +16% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2016 | — | 2 210 € | 2 210 € |
| 2017 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2018 | — | 2 044 € | 2 044 € |
| 2019 | — | 1 851 € | 1 851 € |
| 2020 | — | 2 366 € | 2 366 € |
| 2021 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2022 | — | 2 684 € | 2 684 € |
| 2023 | — | 1 944 € | 1 944 € |
| 2024 | — | 2 392 € | 2 392 € |
| 2025 | — | 2 247 € | 2 247 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 2 | 8 | 10 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 2 | 5 | 7 |
| 2025 | 1 | 10 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montagnac | 1 363 | 2 141 | 2.3 km |
| Montmirat | 707 | 2 629 | 2.7 km |
| Cannes-et-Clairan | 1 620 | 2 591 | 3.9 km |
| Aigremont | 645 | 2 127 | 4.0 km |
| Saint-Théodorit | 1 842 | 2 039 | 4.1 km |
| Mauressargues | — | 1 985 | 4.2 km |
| Fons | 1 393 | 2 656 | 4.6 km |
| Crespian | 1 104 | 2 552 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 76 k€ | 57 k€–95 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 90 m² | 137 k€ | 103 k€–171 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 236 k€ | 172 k€–252 k€ |
| 120 m² | 277 k€ | 199 k€–336 k€ |
| 150 m² | 393 k€ | 314 k€–471 k€ |