Moulis
Découvrez Moulis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Moulis, dans le quart supérieur des prix du département (68e/309) : 1 081 €/m² pour les appartements et 1 708 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,3% sur un an, 7 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Moulis sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 53% par rapport aux 15 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,2%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 401 à 1 596 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 081 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 708 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 9,2 €/m² | 10,1 €/m² | -9% |
| Rendement brut | 10,2% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 401 € → 1 596 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 322 € | 290–354 € |
| 40 m² | 387 € | 348–426 € |
| 60 m² | 552 € | 497–607 € |
| 80 m² | 648 € | 583–713 € |
| 100 m² | 718 € | 646–790 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 752 € | 677–827 € |
| 120 m² | 855 € | 770–941 € |
| 150 m² | 1 010 € | 909–1 111 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Moulis a évolué de +37% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2016 | — | 1 244 € | 1 244 € |
| 2017 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2018 | — | 769 € | 769 € |
| 2019 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2020 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2021 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2022 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2023 | — | 1 961 € | 1 961 € |
| 2024 | — | 1 434 € | 1 434 € |
| 2025 | — | 1 596 € | 1 596 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 8 | 9 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 16 | 16 |
| 2021 | 1 | 15 | 16 |
| 2022 | 1 | 25 | 26 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Engomer | — | 1 517 | 2.9 km |
| Montégut-en-Couserans | — | 1 189 | 4.4 km |
| Cescau | — | 1 338 | 4.4 km |
| Castillon-en-Couserans | 846 | 1 471 | 4.6 km |
| Eycheil | 856 | 1 309 | 4.9 km |
| Saint-Girons | 1 192 | 1 506 | 5.6 km |
| Alos | — | 1 471 | 5.7 km |
| Montgauch | — | 1 374 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 70 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 105 k€–238 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 155 k€–323 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 169 k€–355 k€ |