Mozac
Découvrez Mozac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Mozac, 37e commune la plus chère du département sur 463 : 1 610 €/m² pour les appartements et 2 362 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,4% sur un an. 46 transactions, avec un rendement locatif brut de 8,4%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
46 ventes à Mozac sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 10,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,4%, au-dessus du marché. Hausse de 12% sur 6 ans pour les appartements, de 1 867 à 2 090 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 610 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 362 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 8,4% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,4%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +12% entre 2017 et 2023 (1 867 € → 2 090 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 960 € → 2 391 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (10,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 820 € | 738–902 € |
| 100 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 120 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 150 m² | 1 307 € | 1 176–1 438 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mozac a évolué de +12% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 46 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 960 € | 1 960 € |
| 2016 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2017 | 1 867 € | 1 974 € | 1 966 € |
| 2018 | — | 2 064 € | 2 064 € |
| 2019 | 1 568 € | 1 804 € | 1 789 € |
| 2020 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2021 | 1 399 € | 2 185 € | 2 138 € |
| 2022 | 1 965 € | 2 457 € | 2 416 € |
| 2023 | 2 090 € | 2 631 € | 2 591 € |
| 2024 | — | 2 123 € | 2 123 € |
| 2025 | — | 2 391 € | 2 391 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 37 | 39 |
| 2016 | 1 | 34 | 35 |
| 2017 | 4 | 45 | 49 |
| 2018 | 2 | 41 | 43 |
| 2019 | 3 | 45 | 48 |
| 2020 | 1 | 48 | 49 |
| 2021 | 3 | 47 | 50 |
| 2022 | 4 | 44 | 48 |
| 2023 | 3 | 38 | 41 |
| 2024 | 2 | 32 | 34 |
| 2025 | 2 | 44 | 46 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marsat | 1 484 | 2 324 | 2.1 km |
| Enval | 2 212 | 2 492 | 2.5 km |
| Riom | 1 771 | 2 361 | 3.6 km |
| Châtel-Guyon | 1 929 | 2 309 | 3.6 km |
| Malauzat | — | 2 393 | 4.0 km |
| Châteaugay | 1 971 | 2 268 | 4.3 km |
| Saint-Bonnet-près-Riom | 1 968 | 2 054 | 4.7 km |
| Yssac-la-Tourette | 1 058 | 1 960 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 50 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 70 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 90 m² | 113 k€ | 85 k€–141 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 174 k€–266 k€ |
| 120 m² | 304 k€ | 211 k€–359 k€ |
| 150 m² | 357 k€ | 249 k€–437 k€ |