Mur-sur-Allier
Découvrez Mur-sur-Allier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Mur-sur-Allier présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (92e/463) : 1 567 €/m² pour les appartements et 1 994 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,5% sur un an. Les 51 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 9,3%.
Analyse
51 transactions à Mur-sur-Allier sur un an, dont 2 appartements et 49 maisons, contre 39 en moyenne sur les 5 dernières années (+31%). Les loyers médians à Mur-sur-Allier : 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 632 à 2 015 €/m², soit +23%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 567 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 994 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 12,2 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 9,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 632 € → 2 015 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 425 € | 383–468 € |
| 40 m² | 510 € | 459–561 € |
| 60 m² | 729 € | 656–802 € |
| 80 m² | 855 € | 770–941 € |
| 100 m² | 948 € | 853–1 043 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mur-sur-Allier a évolué de +5% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -15% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 632 € | 1 632 € |
| 2016 | — | 1 589 € | 1 589 € |
| 2017 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2018 | — | 1 842 € | 1 842 € |
| 2019 | — | 1 679 € | 1 679 € |
| 2020 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2021 | — | 1 920 € | 1 920 € |
| 2022 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2023 | — | 2 103 € | 2 103 € |
| 2024 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2025 | — | 2 015 € | 2 015 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 28 | 28 |
| 2016 | — | 42 | 42 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | — | 25 | 25 |
| 2019 | — | 36 | 36 |
| 2020 | — | 44 | 44 |
| 2021 | 1 | 47 | 48 |
| 2022 | — | 37 | 37 |
| 2023 | 1 | 39 | 40 |
| 2024 | — | 30 | 30 |
| 2025 | — | 41 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Bonnet-lès-Allier | — | 2 415 | 1.6 km |
| Pérignat-sur-Allier | 2 064 | 2 125 | 2.5 km |
| Chauriat | 1 531 | 2 069 | 2.9 km |
| Saint-Georges-sur-Allier | — | 2 218 | 4.1 km |
| La Roche-Noire | 1 613 | 2 311 | 4.1 km |
| Cournon-d'Auvergne | 2 143 | 2 354 | 4.2 km |
| Vertaizon | 1 134 | 2 148 | 4.4 km |
| Lempdes | 2 182 | 2 371 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 50 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 70 m² | 99 k€ | 75 k€–124 k€ |
| 90 m² | 128 k€ | 96 k€–160 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 114 k€–244 k€ |
| 120 m² | 251 k€ | 149 k€–336 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 193 k€–429 k€ |