Murat-le-Quaire
Découvrez Murat-le-Quaire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Murat-le-Quaire présente un marché actif et bien valorisé, dans le quart supérieur des prix du département (115e/463) : 1 069 €/m² pour les appartements et 2 560 €/m² pour les maisons, en baisse de -6% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10,4%.
Analyse
18 transactions à Murat-le-Quaire sur un an, dont 8 appartements et 10 maisons. Les loyers médians à Murat-le-Quaire : 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 769 à 1 051 €/m², soit +37%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 069 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 2 560 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 10,4% | 3,2% | +7,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +37% entre 2015 et 2025 (769 € → 1 051 €/m²).
Maisons : +79% entre 2015 et 2025 (1 584 € → 2 829 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 653 € | 588–718 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 837 € | 753–921 € |
| 120 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 150 m² | 1 123 € | 1 011–1 235 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Murat-le-Quaire a évolué de +102% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 769 € | 1 584 € | 1 362 € |
| 2016 | — | 1 627 € | 1 627 € |
| 2017 | 956 € | 1 616 € | 1 396 € |
| 2018 | — | 1 801 € | 1 801 € |
| 2019 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2020 | 695 € | 1 404 € | 1 146 € |
| 2021 | 784 € | 1 551 € | 1 011 € |
| 2022 | 1 154 € | 1 955 € | 1 536 € |
| 2023 | 1 040 € | 2 160 € | 1 712 € |
| 2024 | 1 118 € | 2 204 € | 1 612 € |
| 2025 | 1 051 € | 2 829 € | 2 039 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 8 | 11 |
| 2016 | 2 | 9 | 11 |
| 2017 | 5 | 10 | 15 |
| 2018 | 2 | 13 | 15 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | 4 | 7 | 11 |
| 2021 | 19 | 8 | 27 |
| 2022 | 11 | 10 | 21 |
| 2023 | 6 | 9 | 15 |
| 2024 | 6 | 5 | 11 |
| 2025 | 8 | 10 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Bourboule | 1 828 | 1 468 | 2.8 km |
| Mont-Dore | 2 524 | 2 366 | 5.0 km |
| Saint-Sauves-d'Auvergne | 915 | 1 342 | 5.2 km |
| Laqueuille | — | 914 | 5.3 km |
| Perpezat | 519 | 1 141 | 7.7 km |
| La Tour-d'Auvergne | 1 213 | 1 231 | 7.8 km |
| Orcival | 5 711 | 1 218 | 8.5 km |
| Saint-Julien-Puy-Lavèze | 658 | 983 | 8.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 25 k€–38 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 42 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 59 k€–88 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 76 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 131 k€–284 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 172 k€–356 k€ |
| 150 m² | 432 k€ | 346 k€–519 k€ |