Murato
Découvrez Murato : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 629 €/m² pour les appartements et 2 758 €/m² pour les maisons, en hausse de +32,2% sur un an à Murato, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Murato a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,1%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 8% en 2 ans (1 695 → 1 563 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 629 € | 3 750 € | -57% |
| Prix maison m² | 2 758 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -8% entre 2020 et 2022 (1 695 € → 1 563 €/m²).
Maisons : +96% entre 2016 et 2025 (1 500 € → 2 946 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Murato a évolué de +35% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 948 € | 1 948 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | 1 695 € | 2 594 € | 2 185 € |
| 2021 | 1 182 € | 1 600 € | 1 391 € |
| 2022 | 1 563 € | — | 1 563 € |
| 2023 | — | 2 285 € | 2 285 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 946 € | 2 946 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | 2 | 5 | 7 |
| 2017 | 2 | 2 | 4 |
| 2018 | 2 | 3 | 5 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | 5 | 6 | 11 |
| 2021 | 3 | 3 | 6 |
| 2022 | 4 | 2 | 6 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 2 | — | 2 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vallecalle | 1 111 | 2 268 | 3.8 km |
| Scolca | 2 340 | 1 625 | 4.4 km |
| Bigorno | 1 607 | 1 699 | 4.5 km |
| Piève | 1 608 | 2 336 | 4.5 km |
| Campitello | — | 1 382 | 4.6 km |
| Rutali | 1 608 | 2 448 | 4.8 km |
| Olmeta-di-Tuda | 2 643 | 2 819 | 5.8 km |
| Volpajola | 2 688 | 1 991 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 50 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 70 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 265 k€–442 k€ |
| 150 m² | 442 k€ | 331 k€–552 k€ |