Muret-et-Crouttes
Découvrez Muret-et-Crouttes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Muret-et-Crouttes : 685 €/m² pour les appartements et 1 172 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,4% sur un an. La contrepartie, 2 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
Le marché de Muret-et-Crouttes a enregistré 2 ventes (1 appartements, 1 maisons), un volume en baisse de 33% par rapport à la moyenne quinquennale de 3. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 52% (de 900 à 1 371 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 685 € | 3 750 € | -82% |
| Prix maison m² | 1 172 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 20% | 3,2% | +16,7 pts |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2016 et 2024 (900 € → 1 371 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 399 € | 359–439 € |
| 40 m² | 479 € | 431–527 € |
| 60 m² | 684 € | 616–752 € |
| 80 m² | 803 € | 723–883 € |
| 100 m² | 889 € | 800–978 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 721 € | 649–793 € |
| 100 m² | 856 € | 770–942 € |
| 120 m² | 973 € | 876–1 070 € |
| 150 m² | 1 149 € | 1 034–1 264 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Muret-et-Crouttes a évolué de +52% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 1 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 900 € | 900 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2024 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 1 | 1 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Maast-et-Violaine | — | 1 008 | 2.3 km |
| Launoy | — | 1 379 | 2.7 km |
| Nampteuil-sous-Muret | — | 1 240 | 3.0 km |
| Droizy | — | 1 050 | 3.3 km |
| Chacrise | — | 1 195 | 3.6 km |
| Arcy-Sainte-Restitue | — | 1 344 | 4.0 km |
| Cuiry-Housse | — | 1 250 | 4.1 km |
| Ambrief | — | 1 392 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 15 k€–26 k€ |
| 50 m² | 34 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 70 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 90 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 120 m² | 152 k€ | 114 k€–190 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |