Prix immobilier à Muro
Muro
Découvrez Muro : cadre de vie, immobilier et données clés.
243habitants
2 226€/m²
Forces
Climat méditerranéen
Fiscalité modérée
Vigilances
Taux de pauvreté élevé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Muro
Découvrez Muro : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Muro se situe dans la fourchette médiane : 1 778 €/m² pour les appartements et 3 571 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,4% sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Muro a enregistré 7 ventes (4 appartements, 3 maisons), un volume supérieur de 133% à la moyenne quinquennale de 3. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 8 ans, les appartements ont pris 17% (de 1 500 à 1 757 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 778 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 3 571 € | 2 400 € | +49% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +17% entre 2017 et 2025 (1 500 € → 1 757 €/m²).
Maisons : -63% entre 2018 et 2023 (5 000 € → 1 846 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 458 € | 412–504 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 785 € | 707–864 € |
| 80 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 120 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 150 m² | 1 239 € | 1 115–1 363 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Muro a évolué de -2% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | 1 500 € | — | 1 500 € |
| 2018 | — | 5 000 € | 5 000 € |
| 2019 | 1 800 € | — | 1 800 € |
| 2020 | 1 875 € | — | 1 875 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | 1 333 € | — | 1 333 € |
| 2023 | 1 471 € | 1 846 € | 1 632 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | 1 757 € | — | 1 757 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | — | 1 |
| 2017 | 3 | — | 3 |
| 2018 | 2 | 3 | 5 |
| 2019 | 3 | 2 | 5 |
| 2020 | 3 | 2 | 5 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | 3 | — | 3 |
| 2023 | 4 | 3 | 7 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | 4 | — | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Feliceto | 2 000 | 3 127 | 1.9 km |
| Avapessa | 3 039 | 2 837 | 2.4 km |
| Cateri | 2 707 | 3 520 | 3.1 km |
| Zilia | 2 045 | 3 182 | 3.2 km |
| Nessa | 2 047 | 2 389 | 3.2 km |
| Sant'Antonino | 3 310 | 4 239 | 4.3 km |
| Montegrosso | 2 452 | 3 129 | 5.0 km |
| Speloncato | 2 111 | 2 500 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 88 k€ | 66 k€–110 k€ |
| 70 m² | 123 k€ | 92 k€–154 k€ |
| 90 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
| 120 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 150 m² | 277 k€ | 208 k€–346 k€ |