Nabinaud
Découvrez Nabinaud : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 297 €/m² pour les maisons, en baisse de -56,4% sur un an à Nabinaud, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Nabinaud sur la dernière année. Les loyers médians à Nabinaud : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 5 ans, le prix médian des maisons a reculé de 52% (de 1 847 à 889 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 297 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -52% entre 2019 et 2024 (1 847 € → 889 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nabinaud a évolué de -52% sur 5 ans (-52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2024.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 847 € | 1 847 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 2 038 € | 2 038 € |
| 2024 | — | 889 € | 889 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Laprade | — | 1 272 | 2.4 km |
| Petit-Bersac | — | 1 321 | 2.9 km |
| Saint-Séverin | — | 1 399 | 3.4 km |
| Pillac | — | 1 597 | 3.7 km |
| Aubeterre-sur-Dronne | 1 739 | 1 752 | 4.8 km |
| Bourg-du-Bost | 674 | 1 640 | 5.1 km |
| Chassaignes | — | 1 326 | 5.3 km |
| Montignac-le-Coq | 1 872 | 1 451 | 5.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 80 k€–133 k€ |
| 150 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |