Nages-et-Solorgues
Découvrez Nages-et-Solorgues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Nages-et-Solorgues, 10e commune la plus chère du département sur 347 : 2 402 €/m² pour les appartements et 3 500 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an, avec 26 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
26 transactions à Nages-et-Solorgues sur un an, dont 2 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Nages-et-Solorgues : 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 12,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 402 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 3 500 € | 2 400 € | +46% |
| Loyer apt. | 12,9 €/m² | 10,1 €/m² | +28% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,2 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 983 € → 3 385 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 451 € | 406–496 € |
| 40 m² | 541 € | 487–595 € |
| 60 m² | 773 € | 696–850 € |
| 80 m² | 907 € | 816–998 € |
| 100 m² | 1 005 € | 905–1 106 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 017 € | 915–1 119 € |
| 100 m² | 1 208 € | 1 087–1 329 € |
| 120 m² | 1 373 € | 1 236–1 510 € |
| 150 m² | 1 621 € | 1 459–1 783 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nages-et-Solorgues a évolué de +9% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 983 € | 2 983 € |
| 2016 | — | 2 722 € | 2 722 € |
| 2017 | — | 2 588 € | 2 588 € |
| 2018 | 1 287 € | 2 616 € | 2 443 € |
| 2019 | — | 2 546 € | 2 546 € |
| 2020 | — | 2 808 € | 2 808 € |
| 2021 | — | 3 109 € | 3 109 € |
| 2022 | — | 3 444 € | 3 444 € |
| 2023 | — | 3 664 € | 3 664 € |
| 2024 | — | 3 659 € | 3 659 € |
| 2025 | — | 3 385 € | 3 385 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | — | 22 | 22 |
| 2018 | 3 | 20 | 23 |
| 2019 | 2 | 23 | 25 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 33 | 34 |
| 2022 | — | 36 | 36 |
| 2023 | — | 23 | 23 |
| 2024 | 1 | 11 | 12 |
| 2025 | 2 | 24 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boissières | 18 387 | 2 567 | 1.9 km |
| Saint-Dionisy | 1 752 | 3 498 | 2.2 km |
| Langlade | 1 998 | 3 166 | 2.6 km |
| Calvisson | 2 994 | 3 175 | 3.5 km |
| Uchaud | 2 204 | 2 713 | 4.0 km |
| Bernis | 2 490 | 2 562 | 4.4 km |
| Vergèze | 2 574 | 3 062 | 5.4 km |
| Clarensac | 2 493 | 2 876 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 127 k€–212 k€ |
| 70 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
| 90 m² | 305 k€ | 228 k€–381 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 332 k€ | 267 k€–363 k€ |
| 120 m² | 384 k€ | 299 k€–459 k€ |
| 150 m² | 480 k€ | 359 k€–586 k€ |