Nanchez
Découvrez Nanchez : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 591 €/m² pour les appartements et 1 828 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,2% sur un an à Nanchez, dans le quart supérieur des prix du département (93e/476), avec 18 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Nanchez a enregistré 18 ventes (4 appartements, 14 maisons), un volume supérieur de 80% à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 591 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 828 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 512 € → 1 857 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nanchez a évolué de +92% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +86% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2016 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2017 | — | 1 594 € | 1 594 € |
| 2018 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2019 | — | 1 346 € | 1 346 € |
| 2020 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2021 | — | 930 € | 930 € |
| 2022 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2023 | — | 2 527 € | 2 527 € |
| 2024 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2025 | 1 641 € | 1 857 € | 1 790 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 4 | 5 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | 2 | 5 | 7 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | 1 | 6 | 7 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 4 | 9 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Rixouse | 1 298 | 1 011 | 3.7 km |
| Leschères | 1 218 | 1 337 | 4.9 km |
| Étival | 775 | 1 547 | 5.0 km |
| Châtel-de-Joux | — | 1 077 | 5.0 km |
| Grande-Rivière Château | 1 478 | 2 519 | 5.4 km |
| Les Crozets | 985 | 1 316 | 5.7 km |
| Saint-Maurice-Crillat | 700 | 1 127 | 7.8 km |
| La Frasnée | — | 1 904 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 157 k€ | 126 k€–189 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 151 k€–301 k€ |
| 150 m² | 262 k€ | 210 k€–315 k€ |