Ners
Découvrez Ners : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 401 €/m² pour les appartements et 1 926 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,8% sur un an à Ners, dans le quart inférieur des prix du département (275e/347), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
12 transactions à Ners sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Ners : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 591 à 1 947 €/m², soit +22%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 401 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 926 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2017 et 2025 (1 591 € → 1 947 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 773 € | 696–850 € |
| 100 m² | 918 € | 826–1 010 € |
| 120 m² | 1 043 € | 939–1 147 € |
| 150 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ners a évolué de +7% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -52% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 591 € | 1 591 € |
| 2018 | — | 2 255 € | 2 255 € |
| 2019 | — | 1 741 € | 1 741 € |
| 2020 | — | 1 300 € | 1 300 € |
| 2021 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2022 | — | 2 621 € | 2 621 € |
| 2023 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2024 | — | 1 500 € | 1 500 € |
| 2025 | — | 1 947 € | 1 947 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 9 | 10 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 22 | 23 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Martignargues | 1 250 | 2 796 | 2.5 km |
| Cassagnoles | 1 455 | 2 070 | 2.5 km |
| Maruéjols-lès-Gardon | 1 594 | 1 764 | 2.7 km |
| Cruviers-Lascours | 1 994 | 2 243 | 3.1 km |
| Vézénobres | 1 463 | 2 492 | 3.5 km |
| Boucoiran-et-Nozières | 1 794 | 1 765 | 3.7 km |
| Massanes | 1 189 | 2 528 | 3.8 km |
| Saint-Césaire-de-Gauzignan | 1 413 | 2 418 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–66 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
| 70 m² | 124 k€ | 93 k€–155 k€ |
| 90 m² | 159 k€ | 120 k€–199 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 163 k€ | 102 k€–230 k€ |
| 120 m² | 268 k€ | 181 k€–306 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 275 k€–412 k€ |