Prix immobilier à Neschers
Neschers
Découvrez Neschers : cadre de vie, immobilier et données clés.
908habitants
1 812€/m²
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Neschers
Découvrez Neschers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Neschers se situe dans la fourchette médiane : 6 386 €/m² pour les appartements et 1 629 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Neschers a enregistré 10 ventes (1 appartements, 9 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 1,8%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les maisons ont pris 19% (de 1 415 à 1 685 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 6 386 € | 3 750 € | +70% |
| Prix maison m² | 1 629 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 1,8% | 3,2% | -1,4 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (1 415 € → 1 685 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 336 € | 302–370 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 576 € | 518–634 € |
| 80 m² | 676 € | 608–744 € |
| 100 m² | 749 € | 674–824 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 688 € | 619–757 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
| 120 m² | 929 € | 836–1 022 € |
| 150 m² | 1 097 € | 987–1 207 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neschers a évolué de +17% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 415 € | 1 415 € |
| 2016 | — | 1 777 € | 1 777 € |
| 2017 | — | 1 466 € | 1 466 € |
| 2018 | — | 1 139 € | 1 139 € |
| 2019 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2020 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2021 | — | 1 435 € | 1 435 € |
| 2022 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2023 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2024 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2025 | — | 1 685 € | 1 685 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | 1 | 9 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chadeleuf | — | 1 656 | 1.7 km |
| Champeix | 1 045 | 1 428 | 2.9 km |
| Sauvagnat-Sainte-Marthe | 1 053 | 1 418 | 3.4 km |
| Plauzat | — | 1 872 | 3.4 km |
| Coudes | 1 621 | 1 976 | 3.4 km |
| Pardines | — | 1 339 | 3.6 km |
| Chidrac | 1 133 | 1 532 | 3.7 km |
| Montpeyroux | — | 2 260 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 192 k€ | 144 k€–239 k€ |
| 50 m² | 319 k€ | 239 k€–399 k€ |
| 70 m² | 447 k€ | 335 k€–559 k€ |
| 90 m² | 575 k€ | 431 k€–718 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 117 k€–230 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 135 k€–279 k€ |
| 150 m² | 253 k€ | 202 k€–303 k€ |