Neuflize
Découvrez Neuflize : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Neuflize, 4e commune la plus chère du département sur 433 : 1 958 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,8% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
8 maisons vendus à Neuflize sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 11,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 55% sur 10 ans pour les maisons, de 1 159 à 1 803 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 958 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,3 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +55% entre 2015 et 2025 (1 159 € → 1 803 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 394 € | 355–433 € |
| 40 m² | 473 € | 426–520 € |
| 60 m² | 675 € | 608–743 € |
| 80 m² | 792 € | 713–871 € |
| 100 m² | 878 € | 790–966 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 625 € | 563–688 € |
| 100 m² | 742 € | 668–816 € |
| 120 m² | 843 € | 759–927 € |
| 150 m² | 995 € | 896–1 095 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuflize a évolué de +16% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 159 € | 1 159 € |
| 2016 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2017 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2018 | — | 1 956 € | 1 956 € |
| 2019 | — | 1 731 € | 1 731 € |
| 2020 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2021 | — | 1 560 € | 1 560 € |
| 2022 | — | 1 973 € | 1 973 € |
| 2023 | — | 1 823 € | 1 823 € |
| 2024 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2025 | — | 1 803 € | 1 803 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Alincourt | — | 1 217 | 2.4 km |
| Le Châtelet-sur-Retourne | — | 2 081 | 2.8 km |
| Ménil-Lépinois | — | 1 181 | 3.9 km |
| Bergnicourt | — | 1 565 | 4.9 km |
| Juniville | 810 | 1 827 | 5.1 km |
| Tagnon | — | 1 745 | 5.1 km |
| Perthes | — | 1 846 | 5.7 km |
| Saint-Remy-le-Petit | — | 1 704 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 220 k€ | 143 k€–232 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 184 k€–309 k€ |
| 150 m² | 366 k€ | 293 k€–439 k€ |