Neuve-Maison
Découvrez Neuve-Maison : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Neuve-Maison : 855 €/m² pour les appartements et 1 025 €/m² pour les maisons, en hausse de +22,3% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11,4%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 ventes à Neuve-Maison sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 6 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 8,1 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,4%, au-dessus du marché. Baisse de 12% sur 10 ans pour les maisons à Neuve-Maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 855 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 025 € | 2 400 € | -57% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 11,4% | 3,2% | +8,2 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11,4%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 193 € → 1 054 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 285 € | 257–314 € |
| 40 m² | 341 € | 307–375 € |
| 60 m² | 488 € | 439–537 € |
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 634 € | 571–697 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 600 € | 540–660 € |
| 120 m² | 682 € | 614–750 € |
| 150 m² | 806 € | 725–887 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Neuve-Maison a évolué de -4% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +75% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 193 € | 1 193 € |
| 2016 | — | 848 € | 848 € |
| 2017 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2019 | — | 1 143 € | 1 143 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2022 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2023 | — | 1 423 € | 1 423 € |
| 2024 | — | 862 € | 862 € |
| 2025 | — | 1 054 € | 1 054 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 1 | 3 | 4 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 95 k€–158 k€ |
| 150 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |