Ney
Découvrez Ney : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Ney se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (51e/476) : 1 892 €/m² pour les appartements et 1 978 €/m² pour les maisons, en hausse de +116% sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Ney a enregistré 10 ventes (3 appartements, 7 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 892 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 1 978 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +10% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +116% entre 2021 et 2025 (1 561 € → 3 371 €/m²).
Maisons : +28% entre 2016 et 2025 (1 609 € → 2 063 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 390 € | 351–429 € |
| 40 m² | 468 € | 421–515 € |
| 60 m² | 668 € | 601–735 € |
| 80 m² | 784 € | 706–862 € |
| 100 m² | 869 € | 782–956 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
| 120 m² | 1 244 € | 1 120–1 368 € |
| 150 m² | 1 469 € | 1 322–1 616 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ney a évolué de +28% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2017 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2018 | — | 1 985 € | 1 985 € |
| 2019 | — | 2 041 € | 2 041 € |
| 2020 | — | 1 572 € | 1 572 € |
| 2021 | 1 561 € | 2 045 € | 1 924 € |
| 2022 | — | 1 444 € | 1 444 € |
| 2023 | — | 1 746 € | 1 746 € |
| 2024 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2025 | 3 371 € | 2 063 € | 2 455 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 5 | 6 |
| 2019 | 2 | 3 | 5 |
| 2020 | 1 | 3 | 4 |
| 2021 | 3 | 9 | 12 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 3 | 7 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champagnole | 1 684 | 2 131 | 1.6 km |
| Cize | 1 296 | 2 038 | 3.0 km |
| Loulle | 737 | 1 666 | 3.1 km |
| Pillemoine | — | 332 | 3.6 km |
| Ardon | 971 | 1 532 | 4.5 km |
| Mont-sur-Monnet | — | 1 362 | 4.5 km |
| Sapois | 1 231 | 1 702 | 4.8 km |
| Vannoz | — | 1 249 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 169 k€ | 126 k€–211 k€ |
| 70 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
| 90 m² | 303 k€ | 228 k€–379 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 125 k€–187 k€ |
| 120 m² | 208 k€ | 138 k€–306 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |