Prix immobilier à Nogentel
Nogentel
Découvrez Nogentel : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 106habitants
2 187€/m²
Forces
Ville qui attire
Ville-centre proche
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Nogentel
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 532 €/m² pour les appartements et 2 296 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Nogentel, 5e commune la plus chère du département sur 778, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Nogentel sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 11 en moyenne sur les 5 dernières années (-36%). Les loyers médians à Nogentel : 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 588 à 2 482 €/m², soit +56%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 532 € | 3 750 € | -59% |
| Prix maison m² | 2 296 € | 2 400 € | -4% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +56% entre 2015 et 2025 (1 588 € → 2 482 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 362 € | 326–398 € |
| 40 m² | 435 € | 392–479 € |
| 60 m² | 621 € | 559–683 € |
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 807 € | 726–888 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 812 € | 731–893 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
| 120 m² | 1 096 € | 986–1 206 € |
| 150 m² | 1 294 € | 1 165–1 423 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nogentel a évolué de +18% sur 5 ans (+56% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 588 € | 1 588 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 685 € | 1 685 € |
| 2018 | — | 1 706 € | 1 706 € |
| 2019 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 2 104 € | 2 104 € |
| 2022 | — | 2 238 € | 2 238 € |
| 2023 | — | 1 855 € | 1 855 € |
| 2024 | — | 2 371 € | 2 371 € |
| 2025 | — | 2 482 € | 2 482 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 15 | 16 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 2 | 13 | 15 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | 1 | 9 | 10 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 1 | 6 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Étampes-sur-Marne | 1 649 | 2 024 | 2.3 km |
| Chierry | 1 516 | 2 046 | 3.2 km |
| Azy-sur-Marne | — | 2 120 | 3.4 km |
| Nesles-la-Montagne | 1 348 | 1 904 | 3.5 km |
| Chézy-sur-Marne | 1 454 | 1 802 | 3.7 km |
| Bonneil | 1 070 | 1 359 | 4.2 km |
| Blesmes | 965 | 1 961 | 4.6 km |
| Château-Thierry | 1 684 | 1 879 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 152 k€–243 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 186 k€–304 k€ |
| 150 m² | 308 k€ | 229 k€–410 k€ |