Norrois
Découvrez Norrois : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 247 €/m² pour les appartements et 1 019 €/m² pour les maisons, en hausse de +105,1% sur un an à Norrois, sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 transactions à Norrois sur un an, dont 2 appartements et 1 maisons, contre 2 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Norrois : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 247 € | 3 750 € | -40% |
| Prix maison m² | 1 019 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,3%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +105% entre 2017 et 2022 (659 € → 1 351 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 282 € | 254–310 € |
| 40 m² | 339 € | 305–373 € |
| 60 m² | 484 € | 436–532 € |
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 629 € | 566–692 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 529 € | 476–582 € |
| 100 m² | 628 € | 565–691 € |
| 120 m² | 714 € | 643–785 € |
| 150 m² | 843 € | 759–927 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Norrois a évolué de +105% sur 5 ans (+105% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 659 € | 659 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 351 € | 1 351 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 2 | — | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 2 | 2 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | 1 | — | 1 |
| 2025 | 2 | 1 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bignicourt-sur-Marne | — | 1 425 | 1.4 km |
| Cloyes-sur-Marne | — | 1 255 | 1.9 km |
| Blaise-sous-Arzillières | — | 1 605 | 2.8 km |
| Luxémont-et-Villotte | — | 1 535 | 3.1 km |
| Arzillières-Neuville | — | 1 019 | 3.3 km |
| Frignicourt | 1 071 | 1 280 | 3.8 km |
| Moncetz-l'Abbaye | — | 1 289 | 3.9 km |
| Matignicourt-Goncourt | — | 1 313 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 83 k€ | 62 k€–104 k€ |
| 70 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 90 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 109 k€ | 81 k€–136 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 150 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |