Prix immobilier à Nozay
Nozay
Découvrez Nozay : cadre de vie, immobilier et données clés.
4 292habitants
1 979€/m²
Forces
Marché actif
Tout sur place
Fiscalité modérée
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Nozay
Découvrez Nozay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 963 €/m² pour les appartements et 1 981 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,8% sur un an à Nozay, avec 52 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Nozay a enregistré 52 ventes (4 appartements, 48 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 9 ans, les appartements ont pris 134% (de 767 à 1 792 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 963 € | 3 750 € | -48% |
| Prix maison m² | 1 981 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +134% entre 2016 et 2025 (767 € → 1 792 €/m²).
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 295 € → 1 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 662 € | 596–728 € |
| 80 m² | 777 € | 699–855 € |
| 100 m² | 861 € | 775–947 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 752 € | 677–827 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
| 120 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 150 m² | 1 199 € | 1 079–1 319 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Nozay a évolué de +3% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 52 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2016 | 767 € | 1 528 € | 1 436 € |
| 2017 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2018 | 1 096 € | 1 425 € | 1 380 € |
| 2019 | 1 107 € | 1 678 € | 1 624 € |
| 2020 | 1 404 € | 1 649 € | 1 603 € |
| 2021 | 1 538 € | 1 854 € | 1 816 € |
| 2022 | 1 671 € | 2 191 € | 2 103 € |
| 2023 | 2 309 € | 2 146 € | 2 164 € |
| 2024 | 1 922 € | 2 038 € | 2 027 € |
| 2025 | 1 792 € | 1 875 € | 1 869 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 30 | 32 |
| 2016 | 4 | 29 | 33 |
| 2017 | 2 | 38 | 40 |
| 2018 | 8 | 51 | 59 |
| 2019 | 6 | 58 | 64 |
| 2020 | 14 | 61 | 75 |
| 2021 | 8 | 59 | 67 |
| 2022 | 9 | 44 | 53 |
| 2023 | 6 | 48 | 54 |
| 2024 | 5 | 48 | 53 |
| 2025 | 4 | 48 | 52 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jans | 2 068 | 1 656 | 5.7 km |
| Puceul | 1 877 | 2 250 | 6.2 km |
| Treffieux | — | 1 372 | 7.1 km |
| Marsac-sur-Don | — | 1 726 | 7.4 km |
| Abbaretz | 1 277 | 1 649 | 8.3 km |
| La Grigonnais | 820 | 2 152 | 8.5 km |
| Vay | 880 | 1 876 | 8.6 km |
| Saffré | 1 327 | 2 187 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 54 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 90 m² | 161 k€ | 121 k€–202 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 192 k€ | 155 k€–231 k€ |
| 120 m² | 234 k€ | 178 k€–274 k€ |
| 150 m² | 274 k€ | 203 k€–319 k€ |
À Nozay, le prix moyen au m² s'établit à 1 963 €/m² pour un appartement et 1 981 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 88 335 €, un T3 de 65 m² environ 127 595 €. Le marché est en correction (-8,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Nozay ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +133,6%. Les maisons ont évolué de +44,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Nozay sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Nozay est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 107 965 € se loue environ 607 €/mois, soit 7 284 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Nozay a enregistré 52 ventes immobilières (4 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 981 €/m² affichés pour Nozay correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 52 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.