Oletta
Découvrez Oletta : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Oletta, 16e commune la plus chère du département sur 215 : 3 477 €/m² pour les appartements et 4 060 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,5% sur un an. Seulement 26 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
26 ventes à Oletta sur un an (54% d'appartements, 46% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 13,2 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,6%. Hausse de 11% sur 10 ans pour les appartements, de 3 441 à 3 831 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 477 € | 3 750 € | -7% |
| Prix maison m² | 4 060 € | 2 400 € | +69% |
| Loyer apt. | 13,2 €/m² | 10,1 €/m² | +31% |
| Rendement brut | 4,6% | 3,2% | +1,3 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (3 441 € → 3 831 €/m²).
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (2 703 € → 4 150 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 464 € | 418–510 € |
| 40 m² | 556 € | 500–612 € |
| 60 m² | 795 € | 716–875 € |
| 80 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 100 m² | 1 033 € | 930–1 136 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 885 € | 797–974 € |
| 100 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 120 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
| 150 m² | 1 410 € | 1 269–1 551 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Oletta a évolué de +6% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 441 € | 2 703 € | 3 164 € |
| 2016 | 3 011 € | 3 173 € | 3 086 € |
| 2017 | 2 530 € | 3 167 € | 2 806 € |
| 2018 | 2 660 € | 3 096 € | 2 858 € |
| 2019 | 2 887 € | 2 636 € | 2 762 € |
| 2020 | 2 239 € | 3 870 € | 3 171 € |
| 2021 | 3 279 € | 4 341 € | 3 745 € |
| 2022 | 3 242 € | 4 135 € | 3 733 € |
| 2023 | 3 195 € | 3 355 € | 3 267 € |
| 2024 | 3 205 € | 4 742 € | 3 624 € |
| 2025 | 3 831 € | 4 150 € | 3 978 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 3 | 8 |
| 2016 | 8 | 7 | 15 |
| 2017 | 17 | 13 | 30 |
| 2018 | 12 | 10 | 22 |
| 2019 | 16 | 16 | 32 |
| 2020 | 9 | 12 | 21 |
| 2021 | 23 | 18 | 41 |
| 2022 | 18 | 22 | 40 |
| 2023 | 17 | 14 | 31 |
| 2024 | 16 | 6 | 22 |
| 2025 | 14 | 12 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poggio-d'Oletta | 2 102 | 3 289 | 2.6 km |
| Rapale | 2 690 | 3 488 | 3.9 km |
| Olmeta-di-Tuda | 2 643 | 2 819 | 4.2 km |
| Vallecalle | 1 111 | 2 268 | 4.7 km |
| Barbaggio | 2 674 | 4 012 | 5.5 km |
| Saint-Florent | 4 883 | 5 658 | 6.5 km |
| Furiani | 3 177 | 3 905 | 7.0 km |
| Piève | 1 608 | 2 336 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 88 k€–152 k€ |
| 50 m² | 176 k€ | 150 k€–220 k€ |
| 70 m² | 231 k€ | 191 k€–266 k€ |
| 90 m² | 308 k€ | 217 k€–325 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 362 k€ | 303 k€–444 k€ |
| 120 m² | 506 k€ | 364 k€–640 k€ |
| 150 m² | 637 k€ | 510 k€–765 k€ |