Olmet
Découvrez Olmet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 009 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,6% sur un an à Olmet, dans le quart inférieur des prix du département (362e/463), nettement sous la moyenne nationale. Avec 3 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
3 maisons vendus à Olmet sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Olmet : 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 6,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 779 à 839 €/m², soit +8%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 009 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (779 € → 839 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 251 € | 226–276 € |
| 40 m² | 301 € | 271–331 € |
| 60 m² | 431 € | 388–474 € |
| 80 m² | 505 € | 455–556 € |
| 100 m² | 560 € | 504–616 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 496 € | 446–546 € |
| 100 m² | 589 € | 530–648 € |
| 120 m² | 670 € | 603–737 € |
| 150 m² | 791 € | 712–870 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Olmet a évolué de -9% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -62% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 779 € | 779 € |
| 2016 | — | 1 011 € | 1 011 € |
| 2017 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 917 € | 917 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 871 € | 871 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 1 200 € | 1 200 € |
| 2024 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2025 | — | 839 € | 839 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Augerolles | 581 | 1 190 | 3.5 km |
| Olliergues | — | 983 | 3.7 km |
| La Renaudie | — | 908 | 4.6 km |
| Marat | — | 947 | 5.1 km |
| Le Brugeron | 2 375 | 1 592 | 6.1 km |
| Saint-Gervais-sous-Meymont | 595 | 1 545 | 6.5 km |
| Aubusson-d'Auvergne | — | 1 298 | 6.5 km |
| Vollore-Montagne | 3 902 | 1 183 | 7.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 76 k€ | 57 k€–94 k€ |
| 120 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 150 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |