Olmeta-di-Tuda
Découvrez Olmeta-di-Tuda : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Olmeta-di-Tuda dépassent la moyenne nationale : 2 643 €/m² pour les appartements et 2 819 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,9% sur un an. Avec 5 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
5 transactions à Olmeta-di-Tuda sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+25%). Les loyers médians à Olmeta-di-Tuda : 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 643 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 819 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2020 et 2022 (2 632 € → 2 998 €/m²).
Maisons : +14% entre 2016 et 2025 (2 154 € → 2 461 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 433 € | 390–476 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 742 € | 668–816 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 951 € | 856–1 046 € |
| 150 m² | 1 122 € | 1 010–1 234 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Olmeta-di-Tuda a évolué de -15% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 154 € | 2 154 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 494 € | 2 494 € |
| 2019 | — | 2 890 € | 2 890 € |
| 2020 | 2 632 € | 3 214 € | 2 923 € |
| 2021 | — | 2 991 € | 2 991 € |
| 2022 | 2 998 € | 3 225 € | 3 111 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 461 € | 2 461 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | 2 | 3 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 3 | 3 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | 3 | 3 | 6 |
| 2023 | 2 | 1 | 3 |
| 2024 | 1 | 1 | 2 |
| 2025 | 1 | 4 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vallecalle | 1 111 | 2 268 | 2.6 km |
| Rutali | 1 608 | 2 448 | 3.5 km |
| Oletta | 3 477 | 4 060 | 4.2 km |
| Poggio-d'Oletta | 2 102 | 3 289 | 5.0 km |
| Rapale | 2 690 | 3 488 | 5.6 km |
| Murato | 1 629 | 2 758 | 5.8 km |
| Furiani | 3 177 | 3 905 | 6.2 km |
| Biguglia | 2 888 | 3 534 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 50 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
| 70 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |
| 90 m² | 276 k€ | 207 k€–344 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 221 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 221 k€–369 k€ |
| 150 m² | 369 k€ | 277 k€–461 k€ |