Orbeil
Découvrez Orbeil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Orbeil, dans le quart supérieur des prix du département (82e/463) : 2 066 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,5% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 maisons vendus à Orbeil sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 10% sur 10 ans pour les maisons, de 1 783 à 1 968 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 066 € | 2 400 € | -14% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +10% entre 2015 et 2025 (1 783 € → 1 968 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 333 € | 300–366 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 570 € | 513–627 € |
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 741 € | 667–815 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
| 120 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 150 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Orbeil a évolué de -6% sur 5 ans (+10% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2016 | — | 1 648 € | 1 648 € |
| 2017 | — | 848 € | 848 € |
| 2018 | — | 1 541 € | 1 541 € |
| 2019 | — | 1 700 € | 1 700 € |
| 2020 | — | 1 722 € | 1 722 € |
| 2021 | — | 2 094 € | 2 094 € |
| 2022 | — | 2 086 € | 2 086 € |
| 2023 | — | 2 188 € | 2 188 € |
| 2024 | — | 2 128 € | 2 128 € |
| 2025 | — | 1 968 € | 1 968 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aulhat-Flat | 1 095 | 1 931 | 1.9 km |
| Issoire | 1 816 | 2 096 | 3.3 km |
| Saint-Yvoine | — | 1 624 | 3.4 km |
| Brenat | — | 2 159 | 4.0 km |
| Saint-Babel | — | 1 617 | 4.3 km |
| Yronde-et-Buron | — | 1 691 | 4.5 km |
| Parentignat | 8 203 | 1 875 | 4.7 km |
| Sauvagnat-Sainte-Marthe | 1 053 | 1 418 | 5.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 107 k€–229 k€ |
| 120 m² | 241 k€ | 149 k€–310 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 239 k€–358 k€ |